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2019年

2019长租公寓创新企业排行榜

2019-07-09 主编:诚信在线企业邮局 点击次数 :

2019长租公寓创新企业排行榜

排名企业名称品牌名称

1北京自如生活资产管理有限公司链家自如

2北京我爱我家房地产经纪有限公司相寓

3珠海市万沙科技有限公司万科泊寓

4领寓国际集团有限公司旭辉领寓

5冠寓商业管理有限公司龙湖冠寓

6紫梧桐(北京)资产管理有限公司蛋壳公寓

7魔方(中国)生活服务集团魔方公寓

8碧桂园控股有限公司BIG+碧家国际社区

9上海湾寓投资管理有限公司湾流国际

10南京爱壹家公寓管理有限公司E+青年公寓

11江苏未来域酒店管理有限公司未来域

12微领地创客空间运营管理股份有限公司V领地

13广州优家投资管理有限责任公司YOU+国际青年社区

14江苏贝客邦投资管理有限公司贝客公寓

15上海青年汇投资管理股份有限公司青年汇

16保利公寓管理有限公司保利公寓

17北京乐乎公寓物业管理有限公司乐乎公寓

18优客逸家(成都)信息科技有限公司优客逸家

19铂涛集团窝趣公寓

20雅诗阁有限公司雅诗阁

21上海朔羡网络科技有限公司蘑菇租房

22上海青客设备租赁有限公司青客公寓

23河南云屋畅享网络科技有限公司魔飞公寓

24青年乐(北京)企业管理有限公司新派公寓

25浙江麦家商业管理有限公司麦家公寓

26城家酒店管理有限公司城家公寓

27朗诗绿色集团朗诗寓

28北京金地兴晟房地产开发有限公司金地·荣尚荟

29中骏集团控股有限公司方隅公寓

30深圳红璞公寓管理有限公司红璞公寓

2019《互联网周刊》&eNet研究院选择排行

动荡,变革,成就了2018年的租赁市场

2018年,对身处于长租行业公寓的人来说,是心惊胆战的。

2018年年初,自如宣布完成40亿元A轮融资,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成1亿美元B轮融资。作为分散式公寓巨头,两大品牌的相继融资拉开了长租公寓发展的序幕。

另一方面,2018年房产领域有一个词特别火,叫“租购同权”。自7月17日广州率先推出“租购同权”新政后,郑州、无锡等多城陆续跟进。7月18日,住建部等九部委联合发文,要求加快发展住房租赁市场,并确定广州、佛山等12个城市为首批开展住房租赁试点。

随着房地产利好政策的陆续出台,长租公寓市场迎来飞速发展。“眼见他起高楼,眼见他楼塌了”,伴随着资本的逐利而行,终究带来了一系列的问题,租金贷、房屋高空置率、甲醛超标等“黑天鹅”事件频发,长租公寓一度陷入尴尬局面。

2018年9月1日,阿里员工因住长租公寓甲醛房而导致毒发身亡事件轰动了全国,但事实上,2018年之前,有关租客对长租公寓甲醛超标的事件就不胜枚举。2015年,北京一名租客在入驻北京长租公寓两个月后被查出贫血,随后确诊为急性髓系白血病,北京中测华科环境中心的检测结果显示,房间甲醛、TVOC超标。

伴随着甲醛房同时出现的另一个行业乱象——租金贷,使得长租公寓遭遇了“资金魔咒”,随着GO窝公寓、Color公寓、寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓等接连资金链断裂,2018年共有超10家长租公寓机构先后出现问题。

这部分倒闭的企业存在的主要共性问题是,涉嫌利用租房人的信用做背书,套取贷款资金用于自身现金流周转或者业务开拓,把风险转移给房东和租客。以鼎家为例,鼎家公寓资金链断裂直接导致约4000户租户成为最直接的受害者。租户们背上网络贷款,不仅拿不到先行支付的押金,还要每月按时向金融借贷平台APP还钱。

这种行为的出现,尽显行业乱象。金融杠杆的合理使用并非会对企业发展存在毁灭性的影响。问题不在于金融杠杆,而在于行业监管的缺乏和企业内部人员的管控。

耐人寻味的是,Color公寓的官方网站从倒闭的时候漂着标题为“也许今日的离别,是为了明日更好的相见”,到现在网站的无处可寻,实在凄凉。

任何新生业务都有试水阶段,大家都在探索中前行

租赁住房市场解决的是刚需人群的居住需求,企业愿景如何能够场景落地,这需要政府和市场的共同努力。2018年,我们看到了公寓租客经历了租金贷,爆雷,甲醛房等问题的冲击,也看到了政府陆续出台相关政策规范行业秩序。

总体来看,这是租赁住房市场向合规化发展的趋势。我们依旧相信租赁市场潜力巨大,但是过度缺乏法制的土壤难以长出合规的创业花朵。

相比较于简单、粗暴的互联网思维,长租公寓的经营更像是一个走在钢丝绳上的舞者,需要在扩张与管理上取得平衡。跑得慢,逐渐就会被市场边缘化。跑得快,容易摔大跟头,长租公寓更加考虑管理者的运营能力。

其次,还是要明白长租公寓的核心竞争力究竟是什么?长租公寓的优势在于品质和增值服务。如果真想做到“长租”,盘活整个房地产市场,就必须打造一个符合租客预期,甚至超出租客预期的家。

面对消费升级的浪潮,租客在居住上也越来越追求智能化、差异化的租住产品,这就要求长租公寓经营者在产品设计和服务上要多下功夫,做好差异化运营、积极挖掘公寓的产品特色。

比方说,在客厅、卧室披上地毯,墙上挂上一些世界名画,瞬间整个房屋都变得高大上,而且这些东西每个花费不超过百元,这与抢购房源所支付的溢价比起来,简直是九牛一毛。与此同时,长租公寓必须提高改造与验收标准,装修之后也需检查甲醛含量,未达标准不予出租。通过严格的验收以减少违规或者安全事件的发生。

正如千团大战之中的美团一样,当别人都在烧钱,抢占市场时,美团手握巨资,却在研究每个客户有哪些渠道,消费次数怎么样,渠道引流性价比怎么样,把消费者放在第一位,控制好自己的现金流,等别人把钱烧没了,再进场坐收渔翁之利。所以,有时先下手并不见得就强,反而往往成了先烈。

当行进的前路陷入曲折困顿,不妨去回溯其源头和初心

从商业角度看,长租公寓的确是一门有前景的美好生意,其背后是亿万级的租赁需求,整个城市租赁行业的发展,趋势是不可逆的。国家统计局、链家研究院、东方证券等综合数据显示,我国租赁人口持续增长,租金支出不断增加,2030年房屋租赁市场规模预计将达到4.2万亿。租赁蓝海,其增长空间不言而喻。

长租公寓是租赁市场中的新生力量,它的未来确实足够美好。从方兴未艾到蔚为壮观,长租公寓对城市住房租赁人群产生了莫大影响,租住在长租公寓渐渐成为一种深受年轻人喜爱的生活方式。

对于发展初期的长租公寓而言,规模是一个绕不开的话题。以房企长租公寓为例,截止2018年12月,万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓累计已拓展房源套数分别达23万间、10万间、5万间,位列易居克而瑞发布的“2018房企长租公寓已拓房源排行榜”三甲。其中2017年3月在成都开出首个门店的龙湖冠寓,以开业5.3万间的成绩名列前茅。可见,凭借资金优势和一体化战略,房企军团已在公寓规模战中拔得头筹。 

(责任编辑:诚信在线企业邮局-www.cx189.net,欢迎转载!)
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